Armería: Clabê pa carculâh la çubida del arquilêh de tu bibienda

La Dirêççión Henerâh de Conçumo de la Hunta de Andaluçía a emitío un recordatorio pa lô arrendatariô çobre cómo carculâh la çubida máççima de la renta anuâh en lô arquilerê. Pa eyo, el Îttituto Naçionâh de Êttadíttica (INE) a publicao un nuebo índiçe que çerbirá pa la âttualiçaçión anuâh de lô contratô de arrendamiento de bibienda. Ademâh, er Minîtterio de Bibienda y Ahenda Urbana ofreçe un êppaçio wêh donde çe puede encontrâh informaçión çobre la âttualiçaçión de la renta máççima çegún la fexa en que çe firmaron lô contratô.

Conforme a la Ley por er Derexo a la Bibienda, er porçentahe utiliçao pa carculâh lâ âttualiçaçionê êh el Índiçe de Referençia de Arrendamientô de Bibienda (IRÂH), aplicable a tôh lô contratô firmáô dêppuêh del 26 de mayo de 2023 y a aqueyô contratô cuya renta çe âttualiçe a partîh del 1 de enero de 2025. Pa lô contratô firmáô antê de êtta fexa, lâ rentâ çegirán âttualiçándoçe çegún el Índiçe de Preçiô ar Conçumidôh (ÎCC), que en nobiembre del año paçao rehîttró un balôh del 2,4 %.

Cárculo y condiçionê pa la âttualiçaçión

Durante la bihençia der contrato, çolo podrá âttualiçarçe la renta por parte del arrendadôh o arrendatario cuando çe cumpla cá año der contrato. Êh eçençiâh que er contrato incluya una cláuçula que indique que el importe çe âttualiçará anuarmente y que êtta çircûttançia debe çêh comunicá por er propietario con ar menô un mê de antelaçión.

A partîh de 2025, tôh lô contratô firmáô dêppuêh del 26 de mayo de 2023 utiliçarán el IRÂH pa çu âttualiçaçión. El índiçe IRÂH a çido fihao en un 2,2% rêppêtto a nobiembre de 2024. Êtte índiçe êh er menôh entre la taça anuâh del ÎCC, la Taça de Bariaçión Anuâh del ÎCC çûyyaçente y la Taça Media Ahûttá del ÎCC. Lô intereçáô pueden conçurtâh lô balorê del IRÂH corrêppondientê a diferentê meçê.

Derexô y obligaçionê en lô contratô

Dêdde Conçumo también çe recuerda que, conforme a la reforma de la Ley de Arrendamientô Urbanô, lâ partê pueden pâttâh libremente la duraçión der contrato. Çin embargo, çi êtte êh inferiôh a çinco añô (o çiete çi el arrendadôh êh una empreça), deberá prorrogarçe automáticamente âtta arcançâh eçô plaçô mínimô ar finaliçâh er contrato. Antê del 6 de março de 2019, êtte plaço era çolo trêh añô.

Açimîmmo, lô arrendatariô tienen derexo a deçîttîh der contrato trâ çeî meçê, çiempre que lo notifiquen al arrendadôh con ar menô 30 díâ de antelaçión. Ambâ partê pueden acordâh que, en caço de deçîttimiento, el arrendatario compençe al arrendadôh con una mençualidá por cá año rêttante en er contrato.

Gâttô y fiançâ en arquilerê

Una cuêttión frecuente entre lô arrendatariô êh quién açume lô gâttô de hêttión. Con la nueba ley bihente, êttô gâttô çerán rêpponçabilidá êccluçiba del arrendadôh. En cuanto a la fiança, çerá obligatoria çu êççihençia al iniçio der contrato: corrêpponde a una mençualidá pa bibiendâ y dôh mençualidadê pa otrô uçô dîttintô al reçidençiâh.

Pa mâh informaçión çobre cuêttionê relaçionâh con el arquilêh, êççîtte una çêççión dedicá en Conçumo Rêpponde donde çe abordan lâ preguntâ frecuentê çobre arrendamientô.

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