Hêbbart, la compañía de referençia en er çêttôh de la conçurtoría, baloraçión y âttuaçionê ténnicâ a publicao çu Informe de Bibienda corrêppondiente ar cuarto trimêttre del año 2022. El êttudio, realiçao con datô propiô por er departamento de Reçearx de la compañía, queda reflehao un incremento der preçio de la bibienda del 2,7% en Andaluçía con rêppêtto ar mîmmo periodo del año anteriôh çituando er preçio medio de la bibienda en 1.269 €/m2 frente a lô 1.507 €/m2 de Êppaña.
Con rêppêtto a lâ probinçiâ que forman parte de la rehión, çe a êpperimentao una tendençia deçiguâh. Por un lao, Málaga a buerto a liderâh lô incrementô, un 15,5% que a çituao er balôh der metro cuadrao en 2.413€. Con êtte aumento, çe combierte en la probinçia êppañola con mayôh incremento en er preçio de la bibienda. Trâ eya çe an çituao Cádî (6,5% y 1.381 €/m2), Graná (4,8% y 1.170 €/m2), Guerba (3,9% y 1.065 €/m2), Haén (1,2% y 805 €/m2) y Armería (1,1% y 1.055 €/m2). Lâ dôh probinçiâ que preçentan contrâççionê en lô preçiô durante el úrtimo trimêttre del año çon Çebiya (-0,4% y 1.105 €/m2) y Córdoba (-0,4% y 1.044 €/m2).
En lo que rêppêtta a lô preçiô de bibiendâ de arquilêh, la Comunidá a êpperimentao una eboluçión heneraliçá al arça, con un creçimiento interanuâh del 6,3% âtta çituarçe en 8,83 €/m2/mê.
Por rehionê, la probinçia que a êpperimentao er mayôh incremento a çido Haén (12,3% y 4,81 €/m2/mê), çegida de Málaga (12,0% y 12,25 €/m2/mê), Cádî (8,5% y 9,26 €/m2/mê), Armería (7,4% y 7,41€/m2/mê), Guerba (7,0% y 8,28 €/m2/mê), Çebiya (4,1% y 9,11€/m2/mê) y Graná (4,1% y 7,89 €/m2/mê). En cambio, la única probinçia que a êpperimentao un dêççenço en la bibienda de arquilêh êh Córdoba (-1,5% y 6,71 €/m2/mê).
Balearê, Nabarra, Comunidá de Madrîh y Comunidá Balençiana
Êtte incremento çe a produçío en un contêtto naçionâh marcao por un incremento der preçio de la bibienda del 3,3%, que yega dêppuêh del 4% der trimêttre anteriôh, que çupuço er mayôh incremento trâ çeî conçecutibô por ençima del 3% dêdde er fin de la pandemia, en er fin der çegundo trimêttre de 2021.
De êtta forma, er preçio de la bibienda çe a çituao en lô 1.507 €/m2, por lo que çige aprôççimándoçe ar máççimo îttórico, rehîttrao en er primêh trimêttre de 2008, aunque todabía çe mantiene un 29,7% por debaho. Êtta çifra çupone que una bibienda de 90 m2, con un balôh promedio, tendría un preçio de 135.630€, frente a lô 131.310€ del año paçao.
Ademâh, por çegundo periodo conçecutibo, lâ comunidadê con un mayôh aumento an çido Balearê (8,1%), que mantiene er liderâggo en lô aumentô por deçimoquinto mê conçecutibo, Nabarra (6%), Comunidá de Madrîh (5,2%) y Comunidá Balençiana (5,1%). Con la êççêççión de la Comunidá Balençiana, que rehîttró un aumento del 5,4% er terçêh trimêttre, toâ lâ demâh rehionê an açelerao çu creçimiento en êtte úrtimo periodo del año, aumentando lâ diferençiâ con el rêtto de lâ rehionê. En êtte çentío, la única çona de Êppaña en la que çe produçe un aumento por ençima del 3% êh Canariâ, con un 3,9%.
Por otra parte, er cuarto trimêttre a marcao también la rûttura a la baha de lô preçiô de la bibienda en Galiçia, que abía rehîttrao caídâ durante çeî trimêttrê conçecutibô. En êtta ocaçión er preçio çe a mantenío êttable, con un lebe aumento del 0,1%.
A nibêh probinçiâh, dêttacan lô incrementô de Málaga (+15,5%) y Alicante (+9,3%). Por er contrario, lâ probinçiâ que an acuçao lâ bariaçionê mâh negatibâ an çido Cáçerê (-4,0%), Lérida (-3,7%) y Çamora (-2,4%).
Dêppuêh de un iniçio de año marcao por la irregularidá, en lô úrtimô trimêttrê er preçio del arquilêh a conçolidao una tendençia arçîtta de forma heneraliçá en toa Êppaña. De exo, en el úrtimo trimêttre, lâ únicâ êççêççionê an çido Córdoba y Guêcca, que preçentan contrâççionê interanualê del 1,5% y del 0,7% rêppêttibamente. Por er contrario, lô mayorê incrementô en er preçio interanuâh del arquilêh lô preçentan Haén (+12,3%), Málaga (+12,0%), Cádî (+8,5%), Barçelona (+8,4%) y lâ Îl-lâ Balearê (+8,2%).
En lo que rêppêtta a lâ çifrâ totalê, Barçelona (18,21 €/m²/mê) buerbe a encabeçâh el ranking en cuanto a preçiô mâh elebáô, con Madrîh en çegunda poçiçión (15,88 €/m²/mê) y Gipúccoa en la terçera (15,61 €/m²/mê). En la çona mâh baha del ranking encontramô lâ únicâ dôh probinçiâ con unitariô de renta inferiorê a lô 5 €/m²/mê, çiendo êttâ Haén (4,81 €/m²/mê) y Cuenca (4,90 €/m²/mê).
En el ámbito muniçipâh çe replica la tendençia probinçiâh. Lô únicô muniçipiô con rentâ çuperiorê a lô 15 €/m²/mê çigen çiendo Barçelona, Madrîh, Çan Çebâttián; ar que çe a unío en êttô trêh meçê Marbeya, con 17,28 €/m²/mê; Câtteydefers, con 16,19 €/m²/mê y Ôppitalêh de Yobregâh, con 15,31€/m²/mê. En cambio, lô muniçipiô de mâh de 50.000 abitantê con el arquilêh de bibienda mâh baho çon Erda, Linarê, Puertoyano, Lorca y Arcoy; con unitariô inferiorê a lô 5 €/m²/mê.
A peçâh del incremento de lô preçiô de la bibienda, el informe de Hêbbart también a detêttao una ralentiçaçión, durante lô nuebe primerô meçê del año de dôh de lô indicadorê fundamentalê que marcan er comportamiento der mercao îmmobiliario. A çierre der terçêh trimêttre de 2022, er dato acumulao de biçáô de dirêççión de obra a reflehao una lebe contrâççión del 0,9% rêppêtto ar mîmmo periodo del año paçao.
Mâh acuçao a çido er dêççenço en la çifra de çertificáô finalê de obra, cuyo dato acumulao cae un 3,7%. Lâ comunidadê en lâ que mâh çertificaçionê çe an realiçao an çido la Comunidá de Madrîh (19,1% de totâh), Andaluçía (16,9%) y Cataluña (15,0%). En er bolumen de biçáô de dirêççión de obra, Andaluçía çe çitúa a la cabeça (19,8% der totâh), çegida por la Comunidá de Madrîh (19,5%) y Cataluña (14,7%).