Er preçio de la bibienda creçió el 0,7% en Armería

Er preçio de la bibienda de çegunda mano êpperimentó en Andaluçía una caída del 0,1% durante er terçêh trimêttre del año âtta çituarçe en 1.597 eurô/m², çegún el úrtimo informe de preçiô de idealîtta. En taça interanuâh, el incremento çe a çituao en el 4,5%.

Er terçêh trimêttre en lâ probinçiâ andaluçâ

Trêh probinçiâ tienen preçiô mâh artô que lô der trimêttre anteriôh. La mayôh çubida çe a produçío en Cádî, con un âççenço del 1,3%. En Graná lô preçiô çe an incrementao también un 1,3% mientrâ que en Armería creçieron un 0,7%. La mayôh caída, en cambio, çe dio en Córdoba (-2,4%), çegida por Çebiya (-1,2%) y Málaga (-0,3%). Menorê an çido lô decrementô de Haén y Guerba (-0,1% en ambô caçô).

Haén êh la probinçia mâh económica pa comprâh una bibienda uçá, con 862 eurô/m². En er lao êttremo de la tabla çe poçiçiona la probinçia de Málaga, donde er preçio der metro cuadrao arcança lô 2.152 eurô.

Capitalê de probinçia

La çituaçión der mercao en lâ capitalê durante er berano a çido claramente arçîtta. La mayôh çubida çe a rehîttrao en Cádî (1,6%), çegida por Málaga (0,6%) y Armería (0,6%). Lô preçiô también çubieron en Çebiya (0,5%) y Graná (0,3%). Por er contrario, Haén rehîttró la mayôh bahá (-1,2%), çegida por Córdoba (-0,6%) y Guerba (-0,6%).

Cádî êh la capitâh andaluça donde reçurta mâh caro comprâh una bibienda uçá, con 2.261 eurô/m². Le çigen Çebiya, donde lô propietariô piden una media de 2.079 eurô/m², y Málaga, con 2.050 eurô/m². Por er contrario, Guerba (1.089 eurô/m²) y Haén (1.164 eurô/m²) çon lâ capitalê mâh económicâ de Andaluçía.

Pa Fênnando Ençinâh, hefe de êttudiô de idealîtta, “lâ çifrâ de preçiô, ipotecâ y comprabentâ êttán de arguna manera dêbbirtuâh por la inçertidumbre en la que yeba îttalá er paîh durante lô úrtimô meçê. Propietariô y poçiblê compradorê êttán a la êppera antê de tomâh çû deçiçionê. Lâ çifrâ macroeconómicâ que bienen de Europa no ayudan a arrohâh lûh a un mercao en er que ya çe empieçan a oîh lô primerô rumorê de un poçible cambio de çiclo”.

Ralentiçaçión a nibêh naçionâh

Er preçio de la bibienda uçá en Êppaña marca una çubida del 0,2% durante er terçêh trimêttre de 2019. Êtta çubida deha er metro cuadrao en 1.735 eurô. Atendiendo a la bariaçión anuâh, el incremento êh del 4,2%.

El informe der terçêh trimêttre de 2019 muêttra que lâ çubidâ de preçio çigen çiendo mayoritariâ en lâ capitalê êppañolâ. Aún açí lô grandê mercáô comiençan a relahâh çû rîmmô de creçimiento y en argunô caçô comiençan a berçe dêççençô, mientrâ que lô mayorê incrementô çe trâl-ladan a mercáô menorê. Çi atendemô a lâ Comunidadê Autónomâ, 9 de eyâ an bîtto cómo çû preçiô creçían durante êtte trimêttre, mientrâ que 25 probinçiâ conçigen çerrâh er terçêh cuarto del año en poçitibo.

En la çiudá de Barçelona lô preçiô no çe an mobío durante lô úrtimô 3 meçê, manteniendo er preçio por metro cuadrao en 4.205 eurô. Çi atendemô ar dato interanuâh, lô preçiô en la çiudá condâh an bahao un 1,7% dêdde çêttiembre del año paçao cuando arcançó çu preçio máççimo de 4.279 eurô/m².

En Madrîh lâ êppêttatibâ de lô propietariô cayeron un 1,1%, lo que çitúa er preçio der metro cuadrao en la capitâh en 3.770 eurô. En el interanuâh, el incremento êh del 3,3%, mu alehao de lâ taçâ de doble díhito que rehîttraba açe çolo unô meçê. Lô preçiô en la capitâh de Êppaña êttán un 1,3% mâh bahô que er máççimo arcançao er paçao mê de mayo.

En Balençia, en cambio, aumentan lâ êppêttatibâ de lô propietariô de bibiendâ en benta. Er creçimiento del 1% durante lô trêh úrtimô meçê a dehao er preçio der metro cuadrao en 1.767 eurô. Êtte preçio êttá un 6% por ençima que er que çe rehîttró en la çiudá açe doçe meçê. La caída acumulá dêdde el êttayío êh del 26%.

En Parma lô preçiô an creçío un 1%, mientrâ que er creçimiento a çido del 1,3% en Çaragoça y un 2,8% en Bayadolîh. De entre lâ grandê çiudadê, lô preçiô también çubieron en Málaga (0,6%) y en Çebiya (0,5%). En Birbao, por er contrario, lô preçiô çe reduheron un 0,3%.

Cuenca lidera lâ çubidâ de entre lâ capitalê êppañolâ, con un incremento del 5,4%. Le çigen lô propietariô de Hirona, que an aumentao çû êppêttatibâ en un 3,9%, y Logroño (3,5%). La mayôh caída çe a produçío en Ourençe (-3,1%). Le çigen lô dêççençô de Çoria (-2,5%), Pamplona (-2,2%), Pontebedra (-1,8%), Burgô (-1,6%), Palençia (-1,5%) y Çegobia (-1,3%).

El índiçe de preçiô îmmobiliariô de idealîtta*

A partîh del informe relatibo ar primêh trimêttre de 2019, en idealîtta âttualiçamô la metodolohía de creaçión de nuêttrô informê. Trâ la incorporaçión de idealîtta/data çe an incluío nuebâ fórmulâ de cárculo que aportan aún mâh robûttêh al análiçî de la eboluçión de lô preçiô, çobre tó en áreâ pequeñâ. Pa ebitâh çartô en nuêttrâ çeriê, lô datô dêdde 2007 çe an recarculao con la nueba metodolohía.

Por recomendaçión del equipo êttadíttico de idealîtta/data, âttualiçamô la fórmula pa ayâh er preçio medio con mâh çerteça: ademâh de eliminâh lô anunçiô atípicô y con preçiô fuera de mercao carculamô er balôh mediano en bêh der balôh medio. Con êtte cambio, ademâh de afinâh aún mâh nuêttro informe a la realidá der mercao, omologamô nuêttra metodolohía con lâ que çe aplican en paíçê de nuêttro entônno pa la ôttençión de datô îmmobiliariô.

Incluimô dêdde aora la tipolohía de bibienda unifamiliarê (xalets) y dêccartamô lô îmmueblê de cuarquiêh tipolohía que yeban muxo tiempo en nuêttra baçe de datô çin ôttenêh interâççión de lô uçuariô. El informe çige êttando baçao en lô preçiô de oferta publicáô por lô anunçiantê de idealîtta.