El año 2023 a començao yeno de inçertidumbrê pa aqueyô que quieren comprâh o bendêh un îmmueble. La cambiante çituaçión económica, cauçá prinçiparmente por la inflaçión deribá de la gerra entre Ruçia y Ucrania, a afêttao a lô tipô de interêh. Êtto açe que cá bêh mâh hente çe pregunte çi êh er mehôh momento pa pedîh una ipoteca o çi combiene êpperâh unô meçê âtta que la çituaçión çe êttabiliçe.
Lâ dudâ raçonablê çobre lô préttamô ipotecariô an tambaleao un çêttôh que çe a mantenío êttable en lô úrtimô lûttrô y que, çegún lô datô ofiçialê, en la úrtima mitá de 2022 bibió una açeleraçión de lô contratô de comprabenta, yegando a mâh de 600 000 operaçionê en tó er paîh.
¿Qué ocurrirá en lô 12 meçê de 2023? Lâ preguntâ çobre çi çubirán de nuebo lô tipô de interêh pa contenêh la inflaçión, çi lô propietariô reduçirán er preçio de benta de lâ bibiendâ o çi lô bancô modificarán lâ condiçionê de çû ipotecâ çe repiten côttantemente.
2023: un año ôttimîtta pa firmâh una ipoteca
Aunque la inêttabilidá aga pençâh en dificurtadê a la ora de açumîh una ipoteca a tipo bariable, lo çierto êh que lô prinçipalê analîttâ económicô der planeta ôççerban que êtte 2023 ba a çêh, en contra de lo prebiçible, un guen año dêdde er punto de bîtta der mercao îmmobiliario.
¿A qué çe debe êtta guena notiçia? A que el êççenario económico que çe a bibío en enero y febrero demuêttra que lâ peçimîttâ prebiçionê que çe içieron durante lô úrtimô trimêttrê de 2022 no çe êttán cumpliendo. Tó lo contrario: el êççenario çe a complicao çi çe compara con añô anteriorê, pero no a yegao a lô términô êpperáô. La conçecuençia dirêtta de êtto êh que propietariô y compradorê, alibiáô por la çituaçión, ban a querêh reâttibâh çû intençionê de comprabenta.
«Aguantâh er tirón». Êtta êh la fraçe que mâh çe repite en el entônno finançiero de la ipoteca. Er comportamiento de la poblaçión êppañola en êttâ çemanâ a demôttrao que la inflaçión no ba a tenêh una inçidençia dirêtta en er nibêh de âttibidá de la firma de ipotecâ.
Çi en 2022 çe an firmao 406 928 ipotecâ, çegún datô ofiçialê del Îttituto Naçionâh de Êttadíttica, la çifra puede çêh mu çimilâh, o apenâ inferiôh, durante êtte nuebo eherçiçio económico.
Y aunque no tó çean guenâ notiçiâ —la patronâh bancaria conçidera que er mercao çí çe ba a deçaçelerâh rêppêtto al año anteriôh— lo çierto êh que lô datô de ipotecâ firmâh y fâttorê como la inerçia de lô úrtimô añô açen que lô futurô dîttópicô de lâ boçê mâh alarmîttâ çe ayan apagao progreçibamente.
Una inerçia difíçî de cambiâh
¿A qué çe deben êttâ concluçionê tan ôttimîttâ? Prinçiparmente, a la inerçia que er çêttôh de la bibienda a ido âqquiriendo en lô úrtimô añô. Dêdde 2019, lô contratô de comprabenta de caçâ y, ebidentemente, lô de firmâ de ipotecâ an aumentao de manera êpponençiâh.
Por eyo, aunque el euríbô aya aumentao debío a lâ çubidâ der preçio ofiçiâh der dinero orquêttâh por er BÇE, en la poblaçión, êççîtte una tendençia a la comprabenta que no çe berá mâh que mínimamente frená ante el aumento de lô tipô.
Muxâ perçonâ ya abían açumío que êttô añô çerían lô de la compra de çu bibienda, y dîpponen tanto de un líquido çufiçiente pa la entrá como de una çituaçión económica çufiçiente pa açumîh er marhen de aumento que pueda ocurrîh en lâ ipotecâ a tipo bariable âtta que la çituaçión económica intênnaçionâh çe êttabiliçe.
Er côtte de lâ bibiendâ, contenío
Otro de lô puntô que açe pençâh en un año poçitibo pa la firma de una ipoteca êh que er côtte de la bibienda, çi bien no çe ba a reduçîh en êççeço ante la dîmminuçión de la demanda, çí çe ba a contenêh en una carrera de creçimiento que a dêccolocao ar çêttôh en lô úrtimô añô.
Côççientê de la çituaçión contêttuâh, muxô propietariô an ôttao por ahûttâh er preçio de çû bibiendâ, que, iniçiarmente, abían çalío a la benta con un preçio mu por ençima de çu balôh reâh de mercao. Êtte equilibrio, que benefiçia a lô compradorê y que mantendrá er çiclo de âttibidá îmmobiliaria âttiba en lô próççimô meçê, êh una pieça clabe pa entendêh er nuebo êççenario ante er que nô çituamô.
Ebidentemente, êtto depende del êppaçio heográfico en er que çe bûqque la caça. Quien êtté pençando en firmâh una ipoteca en una çona de côtta armeriençe o en çiudadê como Balençia, Madrîh o Barçelona tendrá que enfrentarçe a unô preçiô muxo mâh deçahûttáô que lô que lo açen en una çona donde er parque îmmobiliario êttá igualao a la demanda, o incluço por ençima de la mîmma.
Lô êffuerçô de Europa
La terçera clabe pa mirâh ar futuro y ar preçente con ôttimîmmo êttá en lô êffuerçô que la Comunidá Económica Europea êttá açiendo por reahûttâh la economía de lô abitantê de lô paíçê miembrô graçiâ a una çubida de lô tipô controlá que permita ahûttâh la dêccontrolá inflaçión de lô úrtimô meçê.
Aunque en êttô momentô el euríbô pueda pareçêh un câttigo pa lâ economíâ dométticâ que cuentan con una ipoteca, lo çierto êh que êh una medida a medio plaço pa êttabiliçâh la çituaçión y logrâh que la reçeçión çea çolo un mâh çueño paçao y no una amenaça der futuro.
Tó êtto no açe mâh que confirmâh que aqueyô que bûccan âqquirîh una bibienda tienen, en êtte 2023, una oportunidá pa açêl-lo y firmâh una ipoteca con condiçionê intereçantê a medio plaço. Lâ entidadê bancariâ, côççientê de eyo, çe êttán êfforçando por ofreçêh contratô con condiçionê que çedûccan a lô compradorê y que atraigan a clientê intênnaçionalê e imberçorê que quieren âqquirîh una bibienda en Êppaña.
Ahenda
