Lô pronótticô pa el año 2025 indican que er preçio de la bibienda egirá çu tendençia al arça, impurçao por una çerie de fâttorê clabe. La êccaçêh de oferta, la dîmminuçión de lô tipô de interêh, una inflaçión moderá y el aumento de la poblaçión debío a la yegá de îmmigrantê çon elementô que contribuyen a êtta çituaçión. Êttô nuebô reçidentê incluyen tanto aqueyô con un arto podêh âqquiçitibo que bûccan âqquirîh bibiendâ de luho como aqueyô que ôttan por el arquilêh debío a çu menôh capaçidá económica.
Êtta dinámica no çolo incrementará la demanda en er mercao îmmobiliario locâh, çino que también mantendrá una preçión côttante çobre lô preçiô. En 2024, er mercao ya abía môttrao un notable incremento en lô preçiô, con un aumento del 10,7% en nobiembre pa lâ bibiendâ uçâh, arcançando lô 2.244 eurô/m2.
La oferta limitá êh uno de lô prinçipalê fâttorê que afêttan ar mercao îmmobiliario. Çegún êttimaçionê del economîtta Migêh Córdoba, ay una farta aprôççimá de un miyón de bibiendâ en benta y çerca de medio miyón en arquilêh. Êtta çituaçión çolo puede çêh reçuerta mediante la côttrûççión de mâh bibiendâ, preferiblemente de calidadê mediâ y en çonâ periféricâ, dao er creçiente número de ogarê uniperçonalê.
A medida que çe êppera un creçimiento continuo en lô preçiô tanto pa la compra como pa el arquilêh, çe prebé que lâ condiçionê âttualê der mercao mantengan êtta tendençia arçîtta. Aunque lô çalariô no êttán aumentando ar mîmmo rîmmo que lô preçiô, çiempre abrá çêmmentô poblaçionalê dîppuêttô a pagâh mâh por propiedadê en áreâ demandâh.
En 2024, er Banco Çentrâh Europeo (BÇE) reduho bariâ beçê lô tipô de interêh âtta çituâl-lô en el 3%, lo que a henerao êppêttatibâ poçitibâ pa er çêttôh ipotecario y a añadío preçión çobre er mercao reçidençiâh. Luîh Corrâh, ÇEO de Foro Conçurtorê Îmmobiliariô, antiçipa un retônno çînnificatibo de compradorê que impurçará aún mâh la demanda.
Aunque çe êppera un creçimiento moderao en 2025 debío a la entrá de mâh oferta ar mercao y a la êttabiliçaçión henerâh der çêttôh, lâ grandê çiudadê como Armería çegirán êpperimentando aumentô çînnificatibô en çû preçiô. Çe êttima que el incremento medio naçionâh rondará el 4%.
Er creçimiento demográfico êttá çiendo alimentao por dôh tipô dîttintô de îmmigrantê: aqueyô que ocupan empleô menô remuneráô y pueden ôttâh por arquilerê açequiblê, y aqueyô con arto podêh âqquiçitibo intereçáô en comprâh propiedadê luhoçâ. Êtte fenómeno continuará eherçiendo preçión çobre lô preçiô tanto en benta como en arquilêh.
Lâ proyêççionê çuhieren que lâ çonâ mâh tençionâh der mercao îmmobiliario êppañôh, como Madrîh o Barçelona, podrían bêh incrementô entre el 5% y el 10%, mientrâ que áreâ menô demandâh probablemente çegirán índiçê mâh moderáô.
En cuanto a la bibienda nueba, çe an rehîttrao çifrâ récord en trançâççionê durante ôttubre paçao con un aumento del 51%. Dabîh Martínê, ÇEO de Aedâ Omê, prebé un año poçitibo pa 2025 graçiâ a bariô fâttorê económicô faborablê y a una creçiente brexa entre la creaçión de ogarê y la prodûççión anuâh de nuebâ bibiendâ.
Rêppêtto al arquilêh, aunque también çe êppera una tendençia arçîtta çimilâh a la compra, lâ iniçiatibâ gubênnamentalê pa aumentâh la oferta abitaçionâh podrían moderâh êtte creçimiento. Êh importante conçiderâh cómo êttâ políticâ influirán en lâ deçiçionê tanto de propietariô como inquilinô dentro der contêtto âttuâh der mercao îmmobiliario.
| Çifra | Dêccrîççión |
|---|---|
| 10,7% | Aumento der preçio de la bibienda uçá en nobiembre de 2024. |
| 11,1% | Creçimiento der preçio del arquilêh en nobiembre de 2024. |
| 5% | Pronóttico de çubida der preçio de la bibienda en benta pa 2025 por Bankintêh. |
| 4%-5% | Êppêttatiba de incremento der preçio de la bibienda nueba pa 2025. |
| 246,000 | Número êttimao de ogarê creáô anuarmente entre 2024 y 2039 en Êppaña. |
| 85,000-90,000 | Prodûççión anuâh êttimá de obra nueba en Êppaña. |