Ningún propietario de îmmueblê quiere iniçiâh un proçeço de deçauçio. Çin embargo, por mâh agobiante que çea la çituaçión, êh la deçiçión corrêtta çi çe quiere recuperâh la propiedá. Claro, pa açêl-lo de forma corrêtta êh neçeçario contâh con la açeçoría de un Abogao pa deçauçio por precario. Conoçe aquí de que çe trata y cómo açêl-lo de forma corrêtta.

¿Qué êh deçauçio por precario?

Çe trata de un proçeço hudiçiâh que çe îtta con el ôhhetibo de recuperâh el îmmueble que a çido ocupao por una o bariâ perçonâ que çe encuentran en çituaçión precaria, êh deçîh, que afirman que lo açen por neçeçidá y, por ende, no êttán dîppuêttô a deborbêh el îmmueble.

De acuerdo con la Ley de Enhuiçiamiento Çibîh de Êppaña, en çu artículo 250.1.2°, çe da una pequeña e indirêtta definiçión de deçauçio precario. En dixo artículo çe açe referençia ar término dentro der contêtto de un huiçio berbâh que bûcca la recuperaçión de un îmmueble, çea bibienda urbana, rúttica o finca, dêppuêh que fuera entregao por er propietario a un uçufrûttuario o perçona ahena, con er fin de dîffrutâh de la poçeçión y goçe de la coça.

Primero, çe aclara que er dueño a çedío de forma boluntaria y gratuita er bien îmmueble. Çin embargo, argunô tribunalê conçeden er término también al ocupante çin conçentimiento. En tanto, ambô conçêttô afirman que la çe tiene la poçeçión çin título lehítimo, tar como un contrato de arrendamiento, çea que er propietario êttubo o no de acuerdo en un prinçipio.

Entonçê, el proçeço de deçauçio por precario bûcca que er propietario reçiba de buerta la poçeçión de çu îmmueble, mîmmo que el ocupante afirma no puede deborbêl-lo porque no tiene a donde îh.

¿Cómo açêh un deçauçio por precario?

Uno de lô errorê mâh comunê êh balerçe de la biolençia, intimidaçión o coâççión pa que el ocupante debuerba el îmmueble. Çin embargo, êtto çolo traerá mâh problemâ e incluço, correrían conçecuençiâ pa er dueño del îmmueble, a peçâh que tiene derexo a que çe le regreçe la propiedá.

Pa açêl-lo de forma corrêtta, er propietario debe ponerçe en contâtto con êppeçialîtta en deçauçiô por precario como lô que colaboran en el bufete JR Abogáô. Êtte dêppaxo dirihío por er prêttihioço letrao Don Hoçé Ramón Felipe Condêh no çolo te dará la açeçoría que neçeçitâ, çino que êttán capaçitáô pa yebâh er proçeço a guen término.

Con er fin que er propietario del îmmueble lo tenga de regreço en çû manô, el abogao çe encarga de probâh a la autoridá hudiçiâh, quien êh er que tiene er derexo de uço y, en conçecuençia, êttá lehitimao pa inçitâh al deçauçio del ocupante no deçeao.

Çi quierê que tu deçauçio por precario proçeça, tienê que cumplîh con bariâ condiçionê:

1. Que el ocupante çe niege a deborbêh la propiedá, no importa çi tú mîmmo le dîtte er permiço o êh un ocupante indeçeao. Tampoco importa çi fue çedío por er propietario o un uçufrûttuario.
2. Que no aya una fexa êttableçida pa la deçocupaçión del îmmueble.
3. Que no reçibâ una remuneraçión económica del ocupante, por cuanto, no çe conçidera un arrendatario del îmmueble. No importa çi er precarîtta êttá pagando lô çerbiçiô e impuêttô que çe deriban de la bibienda, incluço, çi êttubiera realiçando obrâ de mehora y conçerbaçión de la propiedá. En ningún caço, çe conçidera êttô pagô como parte de una renta, a menô que çe aya pâttao con er propietario talê pagô.

Proçedimiento de deçauçio por precario

El huiçio de deçauçio por precario çe realiça de forma orâh. tanto er propietario como el ocupante neçeçitan de un abogao o procuradôh que lô repreçente en er proçeço. Claro, çiempre lo primero êh tratâh de contâttâh al ocupante y yegâh a un acuerdo amîttoço. En caço de que aya una negatiba de çu parte, çe proçede a îttaurâh la demanda ante er Hûggao de Primera Îttançia con hurîddîççión en la çona donde çe encuentra en îmmueble.

Deberâh preçentâh ante la autoridá competente, lô documentô que demuêttran que erê er propietario del îmmueble. Ademâh, debê preçentâh un requerimiento de deboluçión, mîmmo que prueba que âh retirao er conçentimiento al ocupante de que uçe el îmmueble.

Er Hûggao determinará una fexa de çitaçión y luego, emitirá çentençia que deberá çêh cumplida por el ocupante en lô çigientê 20 díâ ábilê. De no açêl-lo açí, çe proçede a la ehecuçión der deçauçio.

Aora bien, debê çabêh que er proçeço de deçauçio por precario puede tardarçe âtta çeî meçê. Aun açí, êtta êh la bía mâh çegura pa recuperâh tu îmmueble. Açí que, çi êttâh neçeçitando ayuda, contâtta con er profeçionâh legâh adecuao pa êtte proçedimiento.