La bibienda êh uno de lô prinçipalê problemâ de Êppaña, çobre tó en lâ grandê çiudadê, donde tenemô una oferta inçufiçiente y preçiô dîpparáô, tanto pa comprâh como arquilâh. Pa lô hóbenê êh êppeçiarmente complicao âççedêh a êtte mercao en arquilêh y por çupuêtto de comprâh ni ablamô.
La ley de la oferta y la demanda êh er pilâh a partîh der cuâ çe çôttiene una economía de mercao. Cuando çe cruçan lâ curbâ de oferta y demanda, lo denominamô punto de equilibrio der mercao. Y cuando er preçio de mercao coinçide con er del punto de equilibrio, la cantidá ofreçida y la cantidá demandá êh la mîmma. Pero êttamô mu lehô de eça çituaçión, Funcâ çifra en 200.000 er número anuâh de nuebâ bibiendâ que çe neçeçitan, er doble de lâ que çe côttruyen âttuarmente; por otro lao er Banco de Êppaña carcula que en 2025 a Êppaña le fartarán 600.000 bibiendâ. Y êççîtte conçenço que Êppaña neçeçita promobêh 1,2 miyonê de bibiendâ pa arquilêh açequible y çoçiâh âtta 2030 pa demandantê con dificurtadê pa âççedêh a un ogâh.
Dêdde que çe aprobó la Ley de Bibienda que entró en bigôh el 26 de mayo del año paçao, la oferta de arquilêh a dîmminuío y ademâh a çubío lô preçiô. Y an çubío pa compençâh lâ limitaçionê que lê impone la Ley, en âttualiçaçionê de rentâ e inçeguridá hurídica. Muxô de êttô propietariô çe an dirihío a otrâ formâ de arquilêh mâh flêççiblê, como bibiendâ de uço turíttico y lô arrendamientô de abitaçionê, êtto lê a permitío un mayôh rendimiento económico. Y êh que cuarquiêh medida que çe tome debería mantenêh un equilibrio entre propietariô e inquilinô, cuando nô referimô ar mercao de arquilêh.
Ay que tomâh medidâ urhentê y en bariâ lineâ, una de lâ propuêttâ que çe êttán debatiendo êh er contrôh del arquilêh en preçio, pero êtto tiene un problema çi çe controla demaçiao, çe puede deçinçentibao la oferta y por tanto probocâh una caída de la mîmma. Otra de lâ medidâ que çe êttán debatiendo êh la ayuda al arquilêh, como el reçiente bono hoben pa arquilêh que yega a mu pocô hóbenê, tar y como êttá diçeñao, pero êh que ademâh ya çabemô que en gran medida çe trâl-lá êtta ayuda ar preçio, ay bariô êttudiô al rêppêtto como er de EçadeÊPPôh, que açe un êttudio de êtta trâl-laçión por paíçê.
Otra de lâ propuêttâ, quiçâh mâh coerente, êh aumentâh la oferta, côttruyendo nuebô îmmueblê, reabilitando edifiçiô antiguô, mobiliçando bibiendâ baçíâ. Ay que çorbentâh un ándicâ importante, çe debe reduçîh la burocraçia pa ponêh a dîppoçiçión çuelo, en la âttualidá tarda entre çiete y diêh añô en êttâh dîpponible pa urbaniçâh. Er gobiênno a tratao de reformâh de la Ley der Çuelo en er Congreço, pero por aora con poco apoyo.
Ay otra cuêttión que influye en êtte problema, la conçentraçión de lô grandê çentrô de trabaho tanto públicô como pribáô en mu pocâ localiçaçionê: La Unión Europea preçenta grandê diferentê entre lâ rehionê dêdde er punto de bîtta laborâh. Y êh que apenâ 48 çiudadê aglutinan al 20% de la poblaçión europea, entre lâ que çe encuentran Ámsterdam, Copenage, Londrê, Madrîh, Múnî o Parîh, êttâh an probocao el 43% der creçimiento der PÎH comunitario y el 35% del aumento neto del empleo. Por er contrario, êççîtten otrâ 438 rehionê en decadençia, con çoçiedadê embeheçidâ y menôh nibêh educatibo. Y entre ambâ çe encuentra la mitá de la poblaçión que bibe en economíâ êttablê con un creçimiento laborâh modêtto. Çegún un êttudio de taçâ de creaçión de empleo y lâ âttibidadê prinçipalê de 1.095 mercáô laboralê realiçao por er McKinçey Globâh Îttitute.
Er problema lo detêttó la Unión Europa y puço en marxa lô fondô de coeçión territoriâh, pa façilitâh la comberhençia de la rehionê europeâ en PîH pêh capita y numero de empleáô. Pero ay que inçidîh muxo mâh en êttâ políticâ de coeçión y la âmminîttraçionê públicâ de tôh lô nibelê, tienen que tenêh êtte ôhhetibo como prioritario en çu toma de deçiçionê, puê puede ayudâh a çoluçionâh er grabíçimo problema de la bibienda.
Ahenda
