Nuebo índiçe de âttualiçaçión del arquilêh en 2025

La çituaçión del arquilêh en Armería, al iguâh que en el rêtto de Êppaña, çe berá afêttá por la implementaçión del nuebo índiçe del INE pa la âttualiçaçión de rentâ a partîh de 2025. Êtte cambio, parte de la Ley de Bibienda, bûcca ofreçêh un marco mâh êttable y predeçible pa lô arrendadorê e inquilinô.

A partîh del 1 de enero de 2025, er nuebo índiçe çûttituirá ar tradiçionâh ÎCC que abía çido utiliçao como referençia pa lâ çubidâ de arquilerê. Durante 2023 y 2024, êttâ çubidâ êttubieron limitâh al 2% y 3%, rêppêttibamente, debío a lâ medidâ implementâh por er Gobiênno pa mitigâh el impâtto de la inflaçión.

Detayê çobre er nuebo índiçe

Er paçao 20 de diçiembre de 2024, er Boletín Ofiçiâh del Êttao (BOE) publicó la metodolohía que rehirá êtte nuebo índiçe. La fórmula êttableçe que la âttualiçaçión der preçio del arquilêh çe carculará tomando como baçe er balôh mínimo entre trêh taçâ: la bariaçión anuâh del ÎCC, la bariaçión anuâh de la inflaçión çûyyaçente y una taça media ahûttá.

Êtte enfoque tiene como ôhhetibo ebitâh incrementô dêpproporçionáô en lô preçiô de lô arquilerê. Er nuebo índiçe êttará dîpponible mençuarmente en la páhina wêh ofiçiâh del INE, con çu primera publicaçión programá pa el 2 de enero de 2025.

Cárculo y aplicaçión der nuebo índiçe

Pa carculâh la çubida del arquilêh baho êtte nuebo çîttema, çe çumará er porçentahe corrêppondiente ar preçio âttuâh del arquilêh. Por ehemplo, çi un inquilino paga âttuarmente 1.200 eurô mençualê y el índiçe indica una çubida del 2,2%, êtto reçurtaría en un nuebo arquilêh de aprôççimadamente 1.226,4 eurô.

Êh importante dêttacâh que êtte nuebo índiçe çolo çe aplicará a lô contratô firmáô dêppuêh de la entrá en bigôh de la Ley de Bibienda, êh deçîh, aqueyô contratô firmáô a partîh del 25 de mayo de 2023. Lô contratô anteriorê çegirán lâ condiçionê prebiamente acordâh entre arrendadôh e inquilino.

Implicaçionê pa lô inquilinô y propietariô en Armería

En Armería, donde er mercao îmmobiliario a êttao baho preçión por el aumento côttante en lô preçiô, êtta nueba regulaçión podría ofreçêh un alibio tanto a inquilinô como a propietariô ar proporçionâh un método mâh predeçible pa lâ âttualiçaçionê anualê. Çin embargo, también êh poçible que henere tençionê adiçionalê en un mercao ya complicao.

Con êttô cambiô lehîl-latibô en marxa, çerá cruçiâh que tanto propietariô como inquilinô êttén informáô çobre çû derexô y obligaçionê baho êtte nuebo marco regulatorio pa ebitâh conflîttô futurô.

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