La benta de bibiendâ çin poçeçión irrumpe en er mercao îmmobiliario êppañôh, ya an paçao de çêh completamente inêççîttente açe unô añô a çuponêh el 2,6% de toâ lâ bibiendâ que ay en benta en Êppaña, çegún un êttudio publicao por idealîtta en baçe a lô îmmueblê anunçiáô en çu baçe de datô en er cuarto trimêttre de 2024. Êtte primêh êttudio, que aún no puede môttrâh la eboluçión de êtte dato, çeñala que en êtte periodo ubo un totâh de 20.464 bibiendâ anunçiâh en idealîtta que reconoçían çufrîh un proçeço de okupaçión.
Çegún Françîcco Iñareta, portabôh de idealîtta, “lô datô ponen de manifiêtto la êppeçiâh relebançia que tiene êtte fenómeno tanto pa er mercao en çí mîmmo como pa la perçêççión que der mîmmo tienen lô propietariô, y çupone un lâttre mâh pa la recuperaçión de la oferta en er mercao. Tôh lô mençahê tendentê a minimiçâh êtta realidá, utiliçando a beçê comparaçionê irrealê, no çolo no cambian la perçêççión der mercao, çino que redundan en la çençaçión de dêpprotêççión de lô propietariô y fomenta la deçapariçión de mâh bibiendâ der mercao del arquilêh”.
Hirona êh la capitâh êppañola en la que er fenómeno de la benta de bibiendâ okupâh êh mâh acuçao, ya que el 8,8% de lâ bibiendâ que çe benden en la çiudá çe anunçian como okupá. Le çigen lâ çiudadê de Murçia (5,5%), Çebiya (4,7%), Armería (3,9%) y Málaga (3,8%). Con un 3,5% de la oferta en çituaçión de okupaçión encontramô a Barçelona y Çanta Crûh de Tenerife, mientrâ que en Yeida y Balençia la çifra êttá çituá en el 3,4%. Por ençima de la media naçionâh êttán también Guerba (3,3%), Parma (2,9%), Tarragona (2,8%) y Lâ Parmâ de Gran Canaria (2,7%).
El rêtto de grandê mercáô tiene un peço de lâ bibiendâ okupâh en benta inferiôh a la media: en Madrîh çuponen el 2,3% der totâh, en Alicante el 2,1%, en Çan Çebâttián el 1,3% y en Birbao çolo el 1%.
Logroño êh la capitâh donde la relaçión entre lâ bibiendâ okupâh en benta con el rêtto der mercao êh menô parpable, ya que çolo çupone el 0,2% der totâh en benta. Le çigen lâ çiudadê de Çalamanca, Ourençe, Guadalahara, Cáçerê, Palençia y Çiudá Reâh, que comparten un 0,4%.
Impâtto en lâ probinçiâ
Barçelona êh la probinçia en la que mâh peçan lâ bibiendâ okupâh en er mercao de benta, ya que el 7,6% de toa la oferta en la mîmma êttá en êtta çituaçión. Le çigen lâ probinçiâ de Toledo (4,1%), Murçia (4%), Hirona (3,8%) y Çebiya (3,7%). Con una taça çuperiôh a la media naçionâh êttán también lâ probinçiâ de Tarragona (3,4%), Yeida (3,1%), Lâ Parmâ (2,8%), Armería (2,7%) y Guerba (2,7%). Madrîh çe çitúa en la mîmma media naçionâh (2,6%).
Çoria, por çu parte, êh la probinçia con una menôh inçidençia, ya que çolo arcança el 0,1%. Le çigen Ourençe (0,3%), La Rioha y Palençia (0,4% en ambô caçô).
Número de bibiendâ okupâh a la benta en cá mercao
Lô mercáô mâh grandê tienen un mayôh número de bibiendâ çin poçeçión en er mercao de benta. La çiudá de Barçelona lidera êtte ranking con 723 bibiendâ okupâh a la benta durante er cuarto trimêttre de 2024, çegida por Madrîh con 644 bibiendâ en er mîmmo periodo. Murçia (390) çe çitúa en terçera poçiçión, çegida por Málaga (286 bibiendâ), Çebiya (272 bibiendâ), Balençia (243 bibiendâ), Parma (213 bibiendâ) y Alicante (176 bibiendâ). Çolo êttâ 8 capitalê reúnen el 71% de toâ lâ bibiendâ okupâh en benta de lâ capitalê êppañolâ.
De lô grandê mercáô, çolo dôh çiudadê çe quedan fuera de êtte pelotón de cabeça: Birbao, donde çolo ubo 36 bibiendâ okupâh a la benta en el úrtimo trimêttre de 2024, y Çan Çebâttián, donde eça çifra çe queda en 22 bibiendâ okupâh.
Teruêh, con çolo 1, êh la capitâh êppañola con menô bibiendâ çin poçeçión en er mercao, çegida por Guadalahara y Çeuta (3 bibiendâ cá una), Cuenca y Meliya (4 bibiendâ en ambâ çiudadê). Con menô de 10 bibiendâ okupâh a la benta en un trimêttre êttán también Guêcca (5 bibiendâ), Logroño (6 bibiendâ), Çiudá Reâh (6 bibiendâ), Çamora (6 bibiendâ), Ábila (6 bibiendâ), Palençia (7 bibiendâ), Cáçerê (8 bibiendâ), Pamplona (8 bibiendâ), Pontebedra (8 bibiendâ), Lugo (9 bibiendâ) y Çegobia (9 bibiendâ).
En er caço de lâ probinçiâ la çituaçión êh mu çimilâh, con Barçelona como la que tiene un mayôh bolumen de caçâ okupâh en er mercao: 6.778 bibiendâ. Le çigen Madrîh (1.389 bibiendâ), Murçia (1.236 bibiendâ), Alicante (1.160 bibiendâ), Málaga (1.130 bibiendâ) y Hirona (1.101 bibiendâ), lâ únicâ con mâh de 1.000 unidadê. En er lao opuêtto êttá la probinçia de Çoria, con una çolo bibienda, y trâ eya çe çitúan Teruêh (12 bibiendâ), Palençia (13 bibiendâ) y Çamora (13 bibiendâ).
Metodolohía
Pa la realiçaçión de êtte êttudio idealîtta/data a utiliçao un argorîmmo de proçeçamiento de têtto pa detêttâh lô anunçiô que cumplen con lô criteriô de okupaçión marcáô. Por er momento no êh poçible traçâh una eboluçión de êtta métrica ni ampliâl-la pa conoçêh preçiô o interêh de la demanda.
Datô recopiláô y analiçáô por idealîtta/data, la prôttêh de idealîtta que proporçiona informaçión dêttiná a un público profeçionâh pa façilitâh la toma de deçiçionê êttratéhicâ, tanto en Êppaña, Italia y Portugâh. Utiliça tôh lô parámetrô de la baçe de datô de idealîtta en cá paîh, açí como otrâ fuentê de datô públicâ y pribâh pa ofreçêh çerbiçiô de baloraçión, imberçión, câttaçión y análiçî der mercao.
Ahenda
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