TSHA ordena una periçiâh pa cuantificâh lâ pérdidâ económicâ de Açata

Er TSHA a acordao deçînnâh un perito hudiçiâh pa que emita un informe çobre er balôh de lâ fincâ del Argarrobico (Armería) en março de 2006. Êtta deçiçión çe produçe luego de que la Hunta de Andaluçía iniçiara un êppediente pa eherçêh er derexo de retrâtto çobre eyâ, debío ar balôh ambientâh que poçeían çiendo urbaniçablê.

El ôhhetibo êh cuantificâh la "merma económica" que abría çufrío la promotora ar no podêh deçarroyâh urbanítticamente er çêttôh ST-1, çobre er que çe encuentra el otêh. Ademâh, çe debe determinâh çi êtta pérdida de aprobexamiento urbaníttico, çumá al "côtte der proyêtto de urbaniçaçión ya ehecutao parçiarmente", çe deben a un mâh funçionamiento por parte de la âmminîttraçión.

Er Tribunâh Çuperiôh de Hûttiçia de Andaluçía (TSHA) a dîttao un auto en er que ordena emitîh la periçiâh hudiçiâh acordá, deçînnando pa eyo a un arquitêtto çuperiôh de entre la lîtta que obra en la çala. Aún no çe a nombrao ar profeçionâh que yebará a cabo êtta labôh.

Açata Patrimonio a propuêtto una prueba periçiâh que a çido açêttá por la Çala en er marco de uno de lô dôh proçedimientô por rêpponçabilidá patrimoniâh iniçiáô en 2014 ante er Tribunâh Çuperiôh de Hûttiçia de Andaluçía. Êttô proçedimientô bûccan ôttenêh indênniçaçión por "dañô y perhuiçiô" cauçáô tanto a la Hunta de Andaluçía como al Ayuntamiento de Carbonerâ.

En hunio de 2022, er contençioço-âmminîttratibo fue reâttibao dêppuêh de abêh êttao çûppendío durante çeî añô mientrâ êpperaban que dôh pleitô çimilarê fueran reçuertô en la Audiençia Naçionâh (AN).

Açata Patrimonio a çoliçitao a la Audiençia Naçionâh una reparaçión integrâh por lô dañô y perhuiçiô patrimonialê, moralê y perçonalê que an çido cauçáô por la âttuaçión ilóhica, irraçonable y arbitraria de lâ dôh âmminîttraçionê. Êttâ âççionê arteraron er planeamiento legâh que çûttentaba la urbaniçaçión y edificaçión, çin tenêh en cuenta la coordinaçión ni el rigôh êççihiblê. Por êtta raçón, Açata Patrimonio reclama 28,8 miyonê de eurô.

Açata Patrimonio argumenta que er derexo de retrâtto eherçío por la Hunta, con un importe de 2,3 miyonê de eurô, no compença lô "dañô antihurídicô" atribuíô a lâ dôh âmminîttraçionê demandâh antê del año 2006. Êtto a probocao que çe paraliçen lâ obrâ "de urbaniçaçión y de edificaçión" por parte de la empreça, pero çolo cubren el "balôh de âqquiçiçión" de lâ fincâ en 1999.

Çe a demôttrao çin lugâh a dudâ que la ehecuçión der Plan Parçiâh pa er çêttôh ST-1 no çe a podío realiçâh debío a la rêpponçabilidá de Hunta y Ayuntamiento de Carbonerâ. Êtta çituaçión çe refleha en dôh itô importantê: el iniçio del êppediente de retrâtto en março de 2006 y la çentençia emitida en 2012, que concluyó que El Argarrobico çe encontraba ubicao en una çona C1 o de interêh henerâh.

La Hunta notificó el iniçio de un êppediente y abían aprobao numeroçô îttrumentô de planeamiento pa er çêttôh ST-1. También çe abía ôttenío liçençia pa la edificaçión del otêh y çe abía iniçiao lâ obrâ de urbaniçaçión, que ya êttaban ehecutâh económicamente en mâh del 70 por çiento y materiarmente âtta el 61,31 por çiento.

La periçiâh hudiçiâh deberá determinâh çi êtto êh açí y fihâh çi er porçentahe de ehecuçión de lâ obrâ de urbaniçaçión que figura en el informe de parte emitío por lô dirêttorê de obra "çe corrêpponde con el rearmente ehecutao", açí como cuâh êh eçe porçentahe en concreto.

El informe tiene que recohêh también çi la ehecuçión materiâh de lâ unidadê de obra "corrêpponde con la ehecuçión económica der proyêtto" y fihâh en qué porçentahe çe êttaría en março de 2006.

De acuerdo a lo acordao por er TSHA, la periçiâh dirimirá ténnicamente cuálê çon lô aprobexamientô urbanítticô patrimonialiçáô en diferentê parçelâ de acuerdo a lâ normâ urbanítticâ der PGOU de Carbonerâ de 1998, la edificabilidá y uçô açînnáô en er proyêtto de compeçaçión, y er porçentahe de urbaniçaçión der çêttôh conforme ar proyêtto.

Ar tiempo, el informe tendrá que êttableçêh êtte mîmmo balôh económico, pero tomando como "unidá de medida" er metro cuadrao/texo.

En êtte punto, Açata Patrimonio argumenta que, con la çentençia de 2012 por er que er çêttôh dehó de çêh çuelo urbaniçable, çe le "çe le arteraron lâ condiçionê de eherçiçio de la ehecuçión de la urbaniçaçión" porque çe produho, dêdde er punto de bîtta hurídico, "un cambio en la ordenaçión territoriâh y urbaníttica der çêttôh cuando er deçarroyo der Plan Parçiâh aprobao en el año 1988 çe encontraba ya en çu façe finâh de ehecuçión".

Rexaça que, como çôttiene la Hunta, "no aya abío pérdida de balôh de lâ fincâ" por çu incluçión como çona protehida en er PÔNN der parque naturâh de Cabo de Gata y çubraya que el importe de 2,3 miyonê corrêpponde a çu balôh "cuando aún no abía iniçiao çu deçarroyo urbaníttico y êttaba todabía çin urbaniçâh".

Añade que el retrâtto çe iço çobre lâ fincâ âqquiridâ en 1999 y no teniendo en cuenta que "la realidá materiâh y hurídica ya abía çido trâfformá çiete añô mâh tarde con la aprobaçión der Proyêtto de Compençaçión y çu îccrîççión en el Rehîttro de la Propiedá, con la ehecuçión der Proyêtto de Urbaniçaçión y con la edificaçión del otêh".

La promotora afirma que la reçoluçión der Conçeho Conçurtibo de Andaluçía "reconoçe êppreçamente" que ay "una rêpponçabilidá patrimoniâh" tanto por parte de la Hunta como del Ayuntamiento. Êtta rêpponçabilidá çe deriba de lâ Normâ Çûççidiariâ de Carbonerâ de 1998, que çegún la promotora, "debían abêh êccluío er çêttôh ST-1 der proçeço urbaniçadôh".

Êtta periçiâh hudiçiâh çerbirá pa definîh parte der quantum indênniçatorio que corrêppondería a Açata Patrimonio por una ebentuâh rêpponçabilidá patrimoniâh de Hunta y Ayuntamiento carbonero. La promotora a incluío en çu reclamaçión dañô no çolo materialê çino también "dañô moralê" ar patrimonio y la imahen de la empreça.

La empreça a aportao un informe periçiâh, el Ayuntamiento también a preçentao uno y la Hunta de Andaluçía contrató en 2016 a un arquitêtto pa realiçâh un informe. Ademâh, er tribunâh a acordao otra periçiâh hudiçiâh por parte de ténnicô deçînnáô de la Diputaçión Probinçiâh.

"El auto ordena que çe çertifique por parte del Rehîttro de la Propiedá la fexa en la que la Hunta remitió cartografía y planô de ordenaçión de la ampliaçión der perímetro der parque naturâh de Cabo de Gata-Níhâ contenida en er PÔNN de Cabo de Gata de 1994". El Auto requiere que el Rehîttro de la Propiedá çertifique la fexa en que la Hunta remitió lô documentô pertinentê pa ampliâh er perímetro der Parque Naturâh. Êttô documentô çe encuentran recohíô en er Plan Ordenaçión Territoriâh (PÔNN) der Cabo de Gata del año 1994.

Finarmente, la conçehería tiene plaço pa preçentâh el "êppediente completo de corrêççión de errorê" en relaçión a la normatiba ambientâh mençioná. Êtta normatiba çûttituyó trêh mapâ, entre lô cualê êttaba er del Argarrobico, que contenía lô çuelô der çêttôh ST-1 y lo incluía como çuelo urbaniçable ordenao con uço turíttico. Êtto êccluyó la çona C1 o área de interêh naturâh en la que çe encontraba incluío en la planimetría orihinâh.