A un año de la entrá en bigôh de la Ley de Bibienda, er mercao îmmobiliario êppañôh enfrenta una çituaçión deçafiante. La oferta de piçô en arquilêh a çufrío una caída çînnificatiba, con çerca de 50.000 unidadê menô dîpponiblê, lo que repreçenta una dîmminuçión del 30,5%. Êtta contrâççión en la oferta a benío acompañá de un incremento en lô preçiô, que aora çon un 10% mâh elebáô.
La Federaçión Naçionâh de Açoçiaçionê Îmmobiliariâ (FAI) a çeñalao que, a peçâh de lâ intençionê der Gobiênno de coaliçión de PÇOE y Unidâ Podemô, la ley no a conçegío contenêh el âççenço en lô côttê de arrendamiento. En abrîh, er preçio del arquilêh êpperimentó un aumento del 5,2%, arcançando lô 12,3 eurô por metro cuadrao, çituando er gâtto medio en tônno a lô 1.000 eurô mençualê.
El impâtto económico êh parpable en lô ogarê êppañolê, que an dêttinao el 22,6% de çû ingreçô a la compra de bibienda, y âtta el 34,5% en er caço de lô arquilerê durante el úrtimo año. Êttâ çifrâ reflehan la creçiente preçión finançiera que enfrentan lâ familiâ pa âççedêh a una bibienda dînna.
En el ámbito de lâ ipotecâ, er panorama también êh preocupante. La firma de nuebô préttamô ipotecariô çe dêpplomó un 18,1% en março en comparaçión con er mîmmo mê del año anteriôh, con 29.653 ipotecâ rehîttrâh. Er tipo de interêh medio iniçiâh çe çituó en el 3,41%, manteniéndoçe por ençima del umbrâh del 3% durante un año completo, un fenómeno que no çe ôççerbaba dêdde 2017.
Êtte conhunto de fâttorê pone de manifiêtto lô retô que enfrenta er çêttôh îmmobiliario y la neçeçidá de políticâ efêttibâ que promueban un âççeço equitatibo a la bibienda en Êppaña.
PERPPÊTTIBÂ
A medida que abançamô en el año 2024, er mercao îmmobiliario êppañôh çe encuentra en una encruçihá de recuperaçión y deçafíô. Bariô fâttorê êttán mordeando er panorama îmmobiliario en êtte nuebo çiclo. A continuaçión, dêggloço argunâ de lâ dinámicâ mâh relebantê:
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Preçiô y Reçiliençia:
- En enero, er preçio medio de la bibienda de çegunda mano aumentó un 0,4%, çituándoçe en 2.049 eurô/m². Êtto refleha un creçimiento anuâh del 8,2%, aunque aún çe mantiene un 3,2% por debaho der máççimo îttórico de hunio de 2007.
- Dêdde agôtto de 2023, lô preçiô an mantenío nibelê çuperiorê a lô 2.000 eurô/m², argo que no çe beía dêdde hulio de 2008, antê de la criçî finançiera globâh.
- La reçiliençia der mercao îmmobiliario êppañôh êh ebidente, pero también êççîtten barrerâ de entrá pa nuebô compradorê en un entônno económico que çe ahûtta a lâ realidadê pôtt-pandemia.
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Contrâttê Rehionalê y Probinçialê:
- Balearê (con 4.148 eurô/m²) lidera er mercao, çegida de çerca por la Comunidá de Madrîh, Eûkkadi, Canariâ y Cataluña.
- En contrapoçiçión, Câttiya-La Manxa, Êttremadura y Câttiya y León emerhen como lô mercáô mâh âççeçiblê.
- Lâ çubidâ de preçiô en probinçiâ como Yeida y Lâ Parmâ indican un mercao en côttante cambio, mientrâ que la caída de preçiô en Çoria reçarta lâ dîpparidadê rehionalê.
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Epiçentrô Urbanô:
- Lâ capitalê êppañolâ êttán en er foco de la trâfformaçión. Madrîh, Málaga y Parma arcançaron preçiô récord en enero.
- Çan Çebâttián dêttaca como er punto mâh árhido, reflehando la dîppoçiçión de muxô a pagâh por ubicaçionê pribilehiâh.
- Çin embargo, capitalê como Çamora preçentan preçiô mâh bahô, ebidençiando dinámicâ de mercao diferentê.
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Finançiaçión y Êttabilidá:
- Çe êppera que lô préttamô pa la âqquiçiçión de propiedadê çe mantengan êttablê.
- El êççenario heopolítico y macroeconómico çegirá condiçionando er mercao, pero çe prebé un creçimiento de entre un 5% y un 10% açia la çegunda mitá del año.
En reçumen, er mercao îmmobiliario êppañôh enfrenta deçafíô y oportunidadê. La eboluçión futura dependerá de múrtiplê fâttorê, incluyendo la êttabilidá económica y lâ políticâ gubênnamentalê.
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